Мытищи. Новости

Яндекс.Погода

понедельник, 24 июля

ясно+22 °C

Онлайн трансляция

Объёмы вводимого жилья в Подмосковье заметно снизились

24 июля 2015 г., 6:52

Просмотры: 24


Объёмы ввода в эксплуатацию жилья в Подмосковье в январе-мае 2015 года снизились на 18,6 проц. по сравнению с январем-маем 2014 года, сообщило РИАМО со ссылкой на Мособлстат.

«Такое падение критичным не кажется, но вынуждает всерьез пересмотреть прогнозы, сделанные в конце 2014 года, - говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». — Львиную долю введенных за пять месяцев домов застройщики планировали ввести ещё в прошлом году, то есть реальная «доля» ввода первого и второго кварталов 2015 года в общем объёме ввода минимальна».

Эксперт указывает на набирающую обороты негативную динамику ввода жилья в эксплуатацию, наблюдавшуюся на протяжении почти всех пяти месяцев года: «В январе ввели на 38 проц. больше жилья, чем в аналогичном периоде прошлого года, но это, опять же, «перенесённые» проекты, большинство из них планировалось сдать раньше.

В феврале ввод сократился чуть более чем на один процент, в марте — уже на 20 проц., в апреле — на 46 проц., по сравнению с показателями за те же месяцы 2014 года. Правда, в мае застройщики набрали темп, но объёмы ввода, по сравнению с майским показателем прошлого года, всё равно снизились на 23 проц.».

Аналитическое подразделение ГК «Лидер Групп» прогнозирует, что по итогам 2015 года общий показатель объемов ввода жилья в области может снизиться, относительно показателя за 2014 год (когда было введено в эксплуатацию 8,3 млн кв. м жилой недвижимости), на 50-70 проц.

«Если просто посмотреть на цифры, за пять месяцев ввели 1,7 млн «квадратов», то есть примерно 20 проц. от объёмов ввода за весь 2014 год. Но это, конечно, не вполне корректный подход: не будем забывать, что «львиная доля» домов традиционно вводится ближе к концу года. Так что пока реальное снижение на 18,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», - подчёркивает Пантелеймонов.

Тем не менее, такое снижение объемов введенного жилья вовсе не означает массовых банкротств или не выполнения застройщиками своих обязательств. Просто в прежние годы стройка нередко велась с опережением сроков, чему способствовала и маркетинговая политика, и стабильный поток инвестиций, поступающих от продаж на начальных этапах реализации проекта.

По словам эксперта, большинство застройщиков, работающих на территории Подмосковья, сегодня по-прежнему сдаёт жилье в срок и полностью выполняет обязательства перед покупателями и властями. Но некоторые сознательно делают выбор в пользу некоторого замедления темпов строительства — в противовес бывшей популярной до кризиса стратегии возведения домов с опережением графика. Кроме того, переносятся сроки вывода новых проектов на рынок.

«Такой подход имеет право на существование. Но те, кто отказывается от развития сегодня, через год-два окажутся в не самой выигрышной ситуации: вернувшиеся на рынок покупатели сосредоточат свой интерес, в первую очередь, на готовых или почти готовых проектах. «Котлован» ещё долго не будет пользоваться прежним ажиотажным спросом — слишком больно и слишком много раз российский потребитель «ударялся» о недострои», - резюмирует Пантелеймонов.

Фото Вячеслава НЕСТЕРОВА