Мытищи. Новости

Яндекс.Погода

четверг, 22 февраля

пасмурно-11 °C

Онлайн трансляция

Жилищное строительство. Мелочи приятные и приятные не совсем

10 марта 2016 г., 6:26

Просмотры: 41


Рентабельность застройщиков, работающих в Московской области, резко уменьшилась вслед за снижением цены квадратного метра жилья со 110 тыс. руб. до 75–85 тыс. руб. за кв. м, сообщил журналистам заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

«Чрезмерный объём жилой недвижимости, с одной стороны, приводит к приятным мелочам, таким как снижение стоимости, но очень резко снижает рентабельность строительных компаний. Многие застройщики говорят, что если раньше они продавали квартиры в ближайшем Подмосковье по 100–110 тыс. руб., то сейчас цена еле-еле дотягивает до 75–85 тыс. руб. за кв. м. Если для покупателя снижение цены имеет положительный эффект, то для застройщиков и для властей это несет достаточно серьезную угрозу. Когда нет прибыли, особенно когда используются средства дольщиков, то велика вероятность возникновения проблемных объектов», — сказал Елянюшкин.

Он добавил, что получить разрешение на строительство в регионе стало сложнее, так как власти приветствуют проекты сбалансированного развития территорий — с социальной и деловой недвижимостью.

Неожиданный результат? Нет, вполне ожидаемый, просто совпавший с кризисом. Проблема в том, что процентов на 50-70 по разным оценкам, строительство жилья все эти годы было ориентировано не на реальные потребности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а на инвесторов, вкладывающихся в недвижимость, чтобы не потерять свои миллионы, да ещё и заработать.

Появился целый класс владельцев квартир, которые давно уже не «вкалывают», а обитают на всяких там лазурных берегах в приятном состоянии рантье. Никто не спорит, состояние приятное.

Во времена, теперь уже былинные, жилой «квадрат» с отделкой стоил в пределах 300 долларов, в сам доллар был дешевле 30 рублей, некоторые «дольщики» на этапе котлована вкладывались сразу в несколько квартир. В одной девелоперский компании мне похвастались: «Вчера молодой человек оплатил сразу десять квартир-двушек» и предложили последовать его примеру.

В Мытищах идёт строительство ряда крупных жилых комплексов. Между тем, на недавнем заседании Межведомственной комиссии по мобилизации доходов в консолидированный бюджет Московской области представитель московских компании, строящий в нашем городе три дома, посетовал: «В неделю продаётся одна-две квартиры». 

Компания в долгах, как в шелках, за задержку сдачи дома дольщики через суд добились 20-миллионного штрафа. Его, вероятно, распишут на новых покупателей, если таковые вдруг да появятся.

Второй серьёзный момент. Муниципалитеты, которым традиционно не хватает денег на строительство социалки, вынуждены «обременять» застройщиков. Юристы говорят, что подобные муниципальные контракты «вне правового поля». Что значит вне? Не запрещено, значить разрешено. Но теперь такого рода соглашения Госдума собирается узаконить.

К чему это приведёт? К дальнейшему росту цен. Теперь уже всякий дольщик оплатит не только свои метры, но и часть детсада сада с бассейном, часть школы с зимним садом, часть столбов освещения на улице вместе с электропроводами. Строители это называют «покупкой комфорта».

Да, мы ещё забыли «деловую недвижимость», некую часть которой должен оплатить всё тот же дольщик. Но, похоже, создатели такого комфорта скоро вымрут как класс. В ряде случаев оставив нам на память красивые недострои. Вроде бы мелочь, а неприятно.

Владимир ИЛЬИЦКИЙ

Фото автора